LIP con Informe de Mercado Q2/21 «Inmuebles Logísticos Alemania»

El experto en inmuebles logísticos LIP Invest publica su informe de mercado «Inmuebles Logísticos Alemania» para el segundo trimestre de 2021. El volumen de transacciones sigue determinado por operaciones individuales. La demanda de espacio conduce a un semestre récord. Los alquileres de nuevas construcciones se encuentran en parte significativamente por debajo del nivel del mercado.

(Múnich) LIP Invest, gestor de inversiones líder en inmuebles logísticos en Alemania, publica en el marco de su informe de mercado trimestral «LIP UP TO DATE – Inmuebles Logísticos Alemania» los desarrollos actuales de la clase de activos cada vez más demandada de inmuebles logísticos. Además de una revisión del segundo trimestre de 2021, el informe también ofrece una perspectiva sobre el desarrollo del mercado de inversiones para el tercer trimestre de 2021. El informe de mercado incluye cifras e información sobre el volumen de transacciones, la facturación de espacio y el volumen de nuevas construcciones, así como sobre el desarrollo de rendimientos en función de la antigüedad del edificio, la ubicación, la calidad del objeto y la duración del contrato de arrendamiento.

Visión general del mercado

La clase de activos de inmuebles logísticos ha tenido un segundo trimestre exitoso y se asegura el segundo lugar entre las clases de activos más demandadas en el mercado inmobiliario comercial en Alemania. Tanto la facturación de espacio como el volumen de nuevas construcciones destacan con resultados notables. Que la mayoría de los objetos especulativos puedan ser alquilados incluso antes de su finalización habla de la alta dinámica en el mercado de inmuebles logísticos. Sin embargo, la creciente competencia entre inversores y desarrolladores de proyectos se debe a la oferta cada vez más escasa de terrenos adecuados. Esto beneficia principalmente a los inquilinos de nuevas construcciones. Estos pueden negociar precios de alquiler que están significativamente por debajo del nivel de alquiler local.
«En las actuales licitaciones de nuevas construcciones, muchos desarrolladores de proyectos intentan competir entre sí. Para los usuarios como clientes de una nueva construcción, esta es, por supuesto, una buena posición de partida para las negociaciones de contratos de arrendamiento. También los municipios que ofrecen espacio pueden aprovechar la alta demanda y aumentar los precios de los terrenos. Todo esto se refleja en los precios de compra más altos. Sin embargo, los precios de alquiler negociados bajos para desarrollos de proyectos ofrecen, en última instancia, un potencial de aumento de alquileres al finalizar los contratos», dice Bodo Hollung, socio y director general de LIP Invest.

LIP espera que a lo largo del año continúe la alta demanda de espacio y una fuerte resonancia por parte de los inversores.

Mercado de inversiones

El volumen de transacciones cierra el segundo trimestre con un total de 2 mil millones de euros, continuando así los resultados récord de los últimos trimestres. Superar la marca de 7 mil millones para el año completo 2021 parece, por lo tanto, seguro. La mayor parte del volumen sigue siendo atribuible a transacciones individuales. Por ejemplo, la compra por parte de Tchibo del complejo logístico de 183,000 metros cuadrados de BLG Logistics en el GVZ Bremen se contabiliza aquí.

La rentabilidad bruta máxima para propiedades TOP absolutas en la mejor ubicación con contratos de arrendamiento largos ha caído al 3,70 por ciento en el segundo trimestre. Las rentabilidades han disminuido en todas las categorías de edad y calidades de objeto. La carrera por la clase de activos, junto con la limitada disponibilidad de productos, probablemente llevará a una continuación de la compresión de rentas en la segunda mitad del año.

Observación de la situación de la oferta

LIP analiza continuamente los desarrollos en el mercado de inmuebles logísticos alemán. Esto incluye, entre otras cosas, la observación de la situación de la oferta. En el segundo trimestre de 2021, LIP ofreció objetos con un volumen de aproximadamente 985 millones de euros para la compra. En comparación con el trimestre anterior, esto representa una ligera disminución. Más del 50 por ciento de los inmuebles logísticos disponibles en el mercado fueron utilizados por proveedores de logística. Los grupos de usuarios de comercio e industria están casi a la par en las proporciones restantes.

Las actividades de nuevas construcciones en el segundo trimestre ascendieron a 1,4 millones de metros cuadrados, lo que impulsa fuertemente el resultado semestral de 2021. Hasta ahora, la industria no se ha visto afectada por la escasez de materias primas en la construcción. En particular, la región logística de Münster/Osnabrück puede registrar un aumento significativo en la dinámica de nuevas construcciones con el inicio de la construcción de 90,000 metros cuadrados, distribuidos en tres inmuebles logísticos, en el Niedersachsenpark en Rieste.

Facturación de espacio

La demanda de espacios logísticos proporciona al volumen de facturación del segundo trimestre de 2021 un resultado récord de 2,1 millones de metros cuadrados. Esto representa un aumento significativo tanto en comparación con el trimestre anterior como con el mismo trimestre del año anterior. En el primer semestre, se han implementado hasta ahora aproximadamente 3,5 millones de metros cuadrados.

Una parte importante del resultado trimestral proviene, entre otros, del fabricante de ropa s.Oliver. En el parque logístico de Panattoni en Würzburg, se construirá un centro de distribución de 78,000 metros cuadrados para el minorista de moda.

Perspectiva

Con un informe anual de ESG, LIP informará en el futuro sobre las actividades en las áreas de medio ambiente, social y gobernanza corporativa. En nuestra función de interfaz entre los mercados de logística, inmobiliario e inversión, tenemos un amplio margen de maniobra para integrar medidas de sostenibilidad.

«El informe destaca, por un lado, nuestras medidas implementadas a nivel empresarial, de fondos y de objetos en áreas como el consumo de recursos o el compromiso social. Por otro lado, el informe muestra qué objetivos nos hemos propuesto, incluida la promoción adicional de la biodiversidad y la expansión de instalaciones fotovoltaicas», explica Natalie Weber, jefa de Logística e Investigación en LIP Invest.

Descargar informe de mercado aquí:

https://www.lip-invest.com/de/research-forschung#forschung disponible.

Foto: © LIP Invest