Logivest espera una recuperación en bienes raíces logísticos para finales de 2024

Para los dos primeros trimestres de 2024, el consultor integral de bienes raíces logísticos Logivest ha analizado qué sectores impulsaron las actividades de nueva construcción, que en la primera mitad del año pudieron aumentar ligeramente con alrededor de 2,3 millones de metros cuadrados de superficie de naves logísticas. El líder en este aspecto es el segmento del comercio con aproximadamente el 31 por ciento, seguido de cerca por la industria de logística y servicios de mensajería, que con alrededor del 30 por ciento se encuentra solo un punto porcentual detrás. El tercer lugar lo ocupa el sector automotriz con aproximadamente el 20 por ciento, según el análisis de los propios datos de investigación de Logivest.

(Múnich) Aún en el año pasado 2023, el sector comercial registró una clara disminución en las superficies de nueva construcción. Ahora, el sector comercial se está recuperando y puede posicionarse en la cima de los desarrollos de nueva construcción con una participación del 31 por ciento del volumen total. Ya a principios de 2024, gracias a una cartera bien llena, se vislumbraba que el sector comercial volvería a aumentar en los desarrollos de nueva construcción. La previsión para 2024/2025, publicada a principios de año en el sismógrafo de bienes raíces logísticos, ya se había alcanzado en la primera mitad de 2024 con casi el 30 por ciento. El proyecto más grande en este segmento es la auto-utilización de Fressnapf, con aproximadamente 72,000 metros cuadrados, en Nörvenich, Renania del Norte-Westfalia, cerca de Düren. La primera piedra para el nuevo centro logístico de comercio electrónico, que incluye un edificio de oficinas del proveedor de productos para mascotas, se colocó en marzo de 2024.

El segundo sector más fuerte, casi a la par con el comercio, son en la primera mitad de 2024 los proveedores de logística y servicios de mensajería, con alrededor del 30 por ciento. Aquí también continúa la tendencia positiva, ya que hasta ahora se ha realizado aproximadamente el 40 por ciento del volumen de nueva construcción pronosticado. En este segmento, el proyecto más grande de la primera mitad del año también es una auto-utilización: Group7 está desarrollando un centro de servicios de aproximadamente 65,000 metros cuadrados con un edificio de oficinas en Oberding, cerca del aeropuerto de Múnich.

Entre los tres primeros se encuentra también el sector automotriz con alrededor del 20 por ciento del volumen total. En 2023, el sector pudo mostrar un aumento de aproximadamente el 170 por ciento en comparación con 2022, convirtiéndose así en uno de los ganadores. La tendencia positiva continúa, ya que hasta la fecha, el segmento automotriz ya ha cumplido más del 50 por ciento de la previsión para 2024/2025 en la primera mitad del año. El centro logístico de Mercedes-Benz en Bischweier, que abarca aproximadamente 130,000 metros cuadrados, es el proyecto de nueva construcción más grande en la primera mitad del año.

El sector de baterías y electrónica mantiene un cinco por ciento del volumen de nueva construcción

El sector de baterías y electrónica ya ha alcanzado la previsión para 2024/2025 en los dos primeros trimestres de 2024 y actualmente mantiene una participación de alrededor del cinco por ciento del volumen total de nueva construcción. «El desarrollo de la dinámica de nueva construcción en el segmento de baterías y electrónica no sorprende, ya que la transición hacia la movilidad eléctrica exige necesidades adicionales de espacio para la logística de baterías. Aunque el desarrollo sigue siendo emocionante dado el actual mercado de baterías volátil en Alemania, se necesitarán espacios adicionales en los próximos años», dice Kuno Neumeier, CEO del grupo Logivest. El nuevo centro logístico del fabricante chino de baterías CATL en Nohra, en el municipio de Grammetal en Turingia, se cuenta entre los mayores desarrollos de la primera mitad de 2024 en este ámbito. Neumeier mira al futuro con optimismo: «Basándonos en nuestros datos de investigación, esperamos que el mercado de bienes raíces logísticos se recupere significativamente para finales de 2024.»

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