El portafolio inmobiliario del MLP Group gana valor

La situación financiera del MLP Group, un desarrollador especializado en terrenos baldíos, propietario y gestor de parques comerciales, industriales y logísticos de alta calidad, sigue siendo fuerte. Así lo demuestran los números del primer semestre de 2022. En los primeros seis meses del año, el valor neto de los activos (NAV) del grupo aumentó un 26 por ciento, alcanzando los 491,0 millones de euros (2,3 mil millones de PLN).

(Dicho valor de las propiedades mantenidas como inversión financiera asciende a más de 905,6 millones de euros (4,2 mil millones de PLN). Esto representa un aumento del 25 por ciento. Mientras que los ingresos consolidados aumentaron un 26 por ciento en comparación interanual, alcanzando los 25,8 millones de euros (123,2 millones de PLN), los ingresos netos por alquiler crecieron un 22 por ciento, alcanzando los 19,5 millones de euros (90,4 millones de PLN). El beneficio operativo asciende a 124,3 millones de euros (577,2 millones de PLN), lo que representa un incremento del 181 por ciento. En la primera mitad de este año, el MLP Group obtuvo un beneficio neto de 93,5 millones de euros (433,9 millones de PLN), lo que significa una mejora de más de 2,5 veces (+161 por ciento) en comparación con el mismo período del año anterior.

«A pesar de las difíciles circunstancias económicas y políticas, tuvimos un primer semestre muy exitoso. Hemos logrado resultados excelentes tanto desde el punto de vista operativo como financiero. Durante este período, firmamos contratos de arrendamiento para 214.000 m², lo que representa aproximadamente un 91 por ciento más que en el primer semestre de 2021. Este es nuestro mejor resultado hasta la fecha en arrendamientos. También estamos viendo una creciente demanda de nuevos y existentes espacios en toda Europa, ya que las empresas buscan cada vez más una forma rentable de aumentar la resiliencia de sus cadenas de suministro y capacidades de producción mediante la reubicación de Asia a Europa. Junto con la oferta aún limitada de espacios industriales y comerciales adecuados, este factor ha llevado a un aumento en los precios de alquiler. El aumento de los precios de alquiler fue significativamente más alto, alrededor del 24 por ciento, que el aumento de los costos de construcción, lo que también tuvo un impacto positivo en los resultados del MLP Group», dice Radosław T. Krochta, presidente del MLP Group.

Portafolio inmobiliario de aproximadamente 1,2 millones de m²

El MLP Group opera en los mercados polaco, alemán, austriaco y rumano. Posee un portafolio inmobiliario de aproximadamente 1,2 millones de m² de espacios de alquiler existentes, en construcción y aprobados. El grupo actualmente opera 22 parques en cuatro países. Además, en 2022 firmó varios contratos de reserva para nuevos terrenos con el fin de desarrollar más parques en Polonia y Europa. A partir de los actuales inventarios de espacios y terrenos reservados (un total de aproximadamente 200 ha), ha asegurado un potencial de desarrollo para otros 1 millón de m² de espacio.

Preparados para desafíos económicos

«Preveo que en un futuro cercano nos enfrentaremos a un entorno macroeconómico desafiante, como hemos experimentado en el pasado durante las recesiones económicas. Sin embargo, como MLP Group, estamos bien preparados para posibles desafíos económicos. Hemos alquilado prácticamente el 100 por ciento de los espacios y tenemos una muy buena diversificación de inquilinos, tanto geográficamente como en términos de industria. Todos nuestros contratos de arrendamiento están vinculados a las tasas de inflación europeas, lo que significa que cualquier aumento en los valores de inflación desencadena automáticamente un aumento en nuestros ingresos. Todos los alquileres están denominados en euros o se expresan directamente en euros, lo que reduce significativamente nuestro riesgo cambiario. Casi el 100 por ciento de nuestros préstamos están asegurados por IRS para los próximos cinco años, limitando así el riesgo de tipo de interés. Además, nuestra concentración en mantener relaciones cercanas con nuestros clientes, nuestras propiedades bien ubicadas y nuestra estructura de capital prudente ofrecen oportunidades significativas para un crecimiento rentable adicional», añade Radosław T. Krochta.

Desarrollo de instalaciones logísticas de gran formato

El objetivo estratégico es la expansión continua del portafolio inmobiliario mediante el desarrollo de instalaciones logísticas de gran formato (Big Box) y proyectos de logística urbana. Especialmente en Alemania, el MLP Group desea seguir desarrollándose rápidamente. Aquí, el inventario de proyectos se está ampliando continuamente, especialmente en la región del Ruhr, Hesse y Brandeburgo. La empresa también busca establecerse más firmemente en el mercado austriaco. Además, la empresa está considerando entrar en nuevos países, como Benelux y Hungría. El mercado polaco sigue siendo muy importante para el MLP Group, que continuará ampliando su oferta en regiones logísticas clave. En 2022, las inversiones (CAPEX) ascenderán a aproximadamente 150-200 millones de euros, de los cuales aproximadamente el 30 por ciento se destinará a la adquisición de nuevos terrenos.

Un enfoque especial de las actividades del MLP Group se centra en la sostenibilidad y la reducción de las emisiones de CO2. En el marco de las propiedades existentes y en desarrollo, se está implementando un proyecto para la instalación de sistemas fotovoltaicos en los techos de los parques polacos. El objetivo es que para finales de 2022, el 80 por ciento de los proyectos del grupo cuenten con la certificación BREEAM «Excellent» o «Very Good» y en el mercado alemán y austriaco con la certificación DGNB en oro o platino.

Retener parques finalizados en el portafolio

En el marco de su estrategia de Build-and-Hold, el MLP Group retiene los parques finalizados en su portafolio y los gestiona. Todos los proyectos se caracterizan por ubicaciones muy atractivas, la aplicación de soluciones Build-to-Suit y el cuidado de los inquilinos durante la duración del arrendamiento.

Foto: © MLP Group / Pie de foto: Radosław T. Krochta, presidente y CEO del MLP Group