Garbe construye en Straubing la mayor propiedad logística de madera

Garbe Industrial Real Estate GmbH ha asegurado, junto con su socio de joint venture Logicenters, un terreno de aproximadamente 47,000 metros cuadrados listo para la construcción en el puerto de Straubing, en Baja Baviera. Allí se desarrollará la mayor propiedad logística de Europa en construcción completamente de madera, convirtiéndose así en un proyecto emblemático. Tras el inicio de la construcción en el tercer trimestre de 2024, se prevé que la finalización del almacén logístico de aproximadamente 27,000 metros cuadrados tenga lugar en el tercer trimestre de 2025. En total, se invertirán alrededor de 31 millones de euros en la ubicación.

(Hamburgo/Straubing) «El terreno es una de las últimas grandes áreas en el puerto de Straubing-Sand. Se destaca principalmente por su excelente conexión de transporte», dice Adrian Zellner, miembro de la dirección de Garbe Industrial Real Estate. La ubicación tiene buenas conexiones con las carreteras federales B 20 y B 8, así como con la autopista A 3, que va desde la frontera holandesa hasta la austriaca, y la A 92, que conecta Deggendorf con Múnich. Además, hay una parada de autobús a solo 200 metros, lo que proporciona un fácil acceso a la red de transporte público.

Garbe Industrial Real Estate planea construir en el terreno una moderna propiedad logística versátil con aproximadamente 24,400 metros cuadrados de superficie de almacén, 1,480 metros cuadrados de entreplanta de almacenamiento y alrededor de 1,100 metros cuadrados de espacio de oficinas y áreas sociales, un llamado proyecto emblemático. Estará equipada con 26 muelles de carga y nueve puertas seccionales. En el exterior se crearán estacionamientos para 70 automóviles y 12 camiones, así como 42 espacios para bicicletas. «Construimos el almacén sin compromisos de alquiler fijos. Sin embargo, ya hay un primer interesado de la industria de proveedores de automóviles que desea utilizar la ubicación como espacio de almacenamiento y transbordo para abastecer la cercana planta de BMW», dice Adrian Zellner. «Como opción automotriz, el almacén contará con puertas a nivel del suelo en toda la parte trasera, que estarán cubiertas con un toldo.»

La propiedad logística planificada será excepcional por su construcción completamente de madera. No solo se construirá toda la estructura portante y los niveles de entreplanta, sino también toda la fachada en una ejecución única de madera.

Nuevas oportunidades en la huella ecológica

«El material de construcción madera nos ofrece, debido a su huella ecológica, nuevas oportunidades para ahorrar CO₂, ya que al construir nuestras propiedades damos gran importancia al cumplimiento de los criterios ESG sostenibles. Con este proyecto, queremos cumplir con nuestra responsabilidad como desarrollador de proyectos líder en Alemania para propiedades de almacenamiento y logística y ser pioneros en una construcción más sostenible. Un agradecimiento especial al consorcio del puerto de Straubing, que nos ha apoyado significativamente como propietario del derecho de superficie en esta medida», explica Adrian Zellner.

Para la generación de energía renovable, las superficies del techo del centro logístico se prepararán para el uso de paneles fotovoltaicos y las naves estarán equipadas con iluminación LED. La calefacción de la propiedad se realizará mediante bombas de calor de aire amigables con el clima. Para el desarrollo del proyecto, Garbe Industrial Real Estate busca una certificación según el estándar dorado de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Primer proyecto conjunto del joint venture

La propiedad logística en Straubing es también el primer proyecto del nuevo joint venture entre Garbe Industrial Real Estate y Logicenters. La empresa desarrolla y gestiona propiedades logísticas y forma parte de NREP, el mayor gestor de inversiones inmobiliarias en los países nórdicos, con un patrimonio gestionado de aproximadamente 19 mil millones de euros. El objetivo de los dos socios del joint venture es construir un portafolio logístico sostenible y altamente orientado a ESG en Alemania.

Foto: © Garbe