Garbe acquiert un terrain logistique au nord de Hambourg

La Garbe Industrial Real Estate GmbH renforce sa présence dans la métropole de Hambourg. À Kaltenkirchen, dans le district de Segeberg, Schleswig-Holstein, le promoteur immobilier a acquis un terrain de 44 000 mètres carrés. Un projet de joint-venture avec la Graubner Holding GmbH prévoit la réalisation d’un bien immobilier de type Cross-Dock d’une superficie totale de 26 000 mètres carrés. Le début des travaux est prévu pour le milieu de l’année.

(Hambourg/Kaltenkirchen) Au préalable, le terrain doit être entièrement revitalisé. Il s’agit d’un soi-disant Brownfield. La démolition des halls existants, qui ne sont plus utilisés, a déjà commencé. « Dans ce développement de projet, nous mettons à profit notre longue expérience dans la gestion des terrains de reconversion », souligne Jan Dietrich Hempel, directeur général de Garbe Industrial Real Estate. Le spécialiste hambourgeois des biens immobiliers logistiques et industriels a acheté le terrain à la Graubner Projektentwicklung GmbH & Co. KG, basée à Egestorf dans le district de Harburg. Les deux partenaires de joint-venture investiront ensemble environ 39 millions d’euros dans le projet.

Le choix de l’emplacement a été principalement déterminé par la situation géographique : Kaltenkirchen se trouve dans le triangle urbain Hambourg-Kiel-Lübeck, à la limite nord de la métropole de Hambourg. L’autoroute 7, qui relie l’emplacement au nord à Flensburg et au sud à Hambourg et Hanovre, est accessible en quelques minutes. La sortie Henstedt-Ulzburg se trouve à environ quatre kilomètres. Il y a 30 kilomètres jusqu’à l’aéroport de Hambourg et 45 kilomètres jusqu’au port de Hambourg. De plus, il y a un accès direct aux transports en commun. La gare de Kaltenkirchen-Süd est à 400 mètres.

Sur le terrain, un nouveau bâtiment d’une superficie totale d’environ 26 000 mètres carrés, y compris des bureaux, des espaces sociaux et un mezzanine, est prévu. Le bien immobilier sera équipé de 24 quais de chargement et de quatre portes sectionnelles de plain-pied. Une installation photovoltaïque sera installée sur le toit. Le nouveau bâtiment devrait être achevé au deuxième trimestre 2023.

Excédent de demande dans la région

« Dans la région de Hambourg, en particulier dans la périphérie nord, nous avons actuellement un excédent de demande très fort », déclare Adrian Zellner, membre de la direction du développement commercial chez Garbe Industrial Real Estate. « Grâce à la revitalisation du terrain qui n’est plus utilisable sous cette forme, nous sommes en mesure de construire une installation logistique plus moderne sans consommation supplémentaire de terrain, tout en respectant tous les critères ESG, et ainsi de créer des opportunités d’implantation attrayantes pour de nouvelles entreprises. » L’accent sera mis principalement sur les entreprises logistiques et commerciales de taille moyenne. « Nous prévoyons une pleine occupation même pendant la période de construction », ajoute le membre de la direction.

Renforcement de la présence dans la métropole de Hambourg

Avec cet achat, Garbe Industrial Real Estate renforce sa présence dans la métropole de Hambourg. Dans la commune de Stapelfeld, dans le district de Stormarn, l’entreprise réalise actuellement un bien immobilier logistique d’une superficie totale de 21 000 mètres carrés. À Norderstedt, à proximité immédiate de l’aéroport de Hambourg, Garbe Industrial Real Estate est représentée par un World Cargo Center ainsi qu’un autre projet d’une taille d’environ 12 000 mètres carrés.

Photo : © Garbe