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La Garbe Industrial Real Estate GmbH poursuit sa stratégie d’expansion. À Bollberg près de Jena, le promoteur immobilier hambourgeois réalisera un centre logistique sur un terrain de 65 000 mètres carrés, avec une superficie totale de 35 500 mètres carrés. Le début des travaux est prévu pour décembre 2022. Le volume d’investissement s’élève à environ 48 millions d’euros.
(Hambourg/Bollberg) Le terrain est situé dans le parc d’activités de Bollberg, un quartier de Stadtroda (arrondissement de Saale-Holzland) en Thuringe. « Il est difficile de trouver un meilleur emplacement pour un centre logistique », souligne Adrian Zellner, membre de la direction de Garbe Industrial Real Estate. À sept kilomètres se trouve le croisement de Hermsdorf, qui relie l’A 4 Bad Hersfeld – Dresde à l’A 9 Berlin – Munich. Ces deux autoroutes sont parmi les axes nord-sud et est-ouest les plus importants en Allemagne. L’A 4 passe pratiquement à vue du parc d’activités. La sortie Stadtroda est accessible sans traverser le village après un kilomètre.
La proximité de Jena a également joué un rôle dans l’achat du terrain : « La ville s’est fait un nom en tant que site de haute technologie. Des entreprises internationales ainsi que des petites et moyennes entreprises sont présentes à Jena », déclare Adrian Zellner. « La demande pour des terrains aménagés est donc très élevée. C’est pourquoi nous avons décidé de développer le centre logistique à long terme. »
Surface utile de 31 500 m2
Un centre logistique multi-utilisateurs est prévu, avec une surface de hall de 31 500 mètres carrés. Le hall sera conçu de manière à pouvoir être divisé en unités d’une taille d’environ 10 000 mètres carrés. S’ajoutent 1 400 mètres carrés pour des bureaux et des espaces sociaux, ainsi que 2 500 mètres carrés de surface mezzanine. Le nouveau bâtiment sera équipé de 30 quais de chargement et de trois portes de plain-pied. À l’extérieur, des places de stationnement pour 117 voitures et quatre camions sont prévues.
Garbe Industrial Real Estate développe le projet en collaboration avec la société immobilière Terrae. Une grande attention est portée à la prise en compte de nombreux standards de durabilité lors de la construction. Les exigences de la classe d’efficacité énergétique 55 de la Banque de développement (KfW) servent de référence. Par exemple, un système photovoltaïque sera installé sur le toit pour la production d’énergie renouvelable. Pour le centre logistique, Garbe Industrial Real Estate vise une certification selon la norme Gold de la Société allemande pour la construction durable.
Pleinement loué pendant la période de construction
Des discussions avec des locataires potentiels sont déjà en cours. « L’intérêt est grand. C’est pourquoi nous prévoyons une pleine location même pendant la période de construction », déclare Adrian Zellner. La propriété devrait être achevée en décembre 2023.
Photo : © Garbe Industrial Real Estate
