Le portefeuille immobilier du groupe MLP prend de la valeur

La situation financière du groupe MLP, un développeur spécialisé dans les friches, propriétaire et gestionnaire de parcs d’affaires, industriels et logistiques de haute qualité, reste solide. Les chiffres pour le premier semestre 2022 le montrent. Au cours des six premiers mois de l’année, la valeur nette d’inventaire (VNI) du groupe a augmenté de 26 % pour atteindre 491,0 millions d’euros (2,3 milliards de PLN).

(La valeur des biens immobiliers détenus en tant qu’investissement financier s’élève à plus de 905,6 millions d’euros (4,2 milliards de PLN). Cela représente une augmentation de 25 %. Alors que le revenu consolidé a augmenté de 26 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 25,8 millions d’euros (123,2 millions de PLN), les revenus locatifs nets ont connu une hausse de 22 % pour atteindre 19,5 millions d’euros (90,4 millions de PLN). Le bénéfice d’exploitation s’élève à 124,3 millions d’euros (577,2 millions de PLN), soit une augmentation de 181 %. Au cours de la première moitié de cette année, le groupe MLP a réalisé un bénéfice net de 93,5 millions d’euros (433,9 millions de PLN), ce qui représente une amélioration de plus de 2,5 fois (+161 %) par rapport à la même période l’année précédente.

« Malgré les circonstances économiques et politiques difficiles, nous avons connu un premier semestre très réussi. Nous avons obtenu d’excellents résultats tant sur le plan opérationnel que financier. Au cours de cette période, nous avons signé des baux pour 214 000 m², soit environ 91 % de plus que lors du premier semestre 2021. C’est notre meilleur résultat à ce jour en matière de location. Nous constatons également une demande croissante pour de nouveaux espaces et des espaces existants à travers l’Europe, car les entreprises cherchent de plus en plus une manière rentable d’augmenter la résilience de leurs chaînes d’approvisionnement et de leurs capacités de production en déplaçant leurs activités d’Asie vers l’Europe. Associé à l’offre toujours limitée d’espaces industriels et commerciaux appropriés, ce facteur a conduit à une augmentation des loyers. L’augmentation des prix des loyers a été nettement supérieure à celle des coûts de construction, avec environ 24 %, ce qui a également eu un impact positif sur les résultats du groupe MLP », déclare Radosław T. Krochta, président du groupe MLP.

Portefeuille immobilier d’environ 1,2 million de m²

Le groupe MLP est actif sur les marchés polonais, allemand, autrichien et roumain. Il dispose d’un portefeuille immobilier d’environ 1,2 million de m² d’espaces locatifs existants, en construction ou approuvés. Le groupe exploite actuellement 22 parcs dans quatre pays. De plus, il a conclu plusieurs contrats de réservation pour de nouveaux terrains en 2022 afin de développer d’autres parcs en Pologne et en Europe. Sur la base des stocks actuels et des terrains réservés (environ 200 ha au total), il a sécurisé un potentiel de développement pour 1 million de m² supplémentaires.

Préparé aux défis économiques

« Je prédis que nous serons confrontés à un environnement macroéconomique difficile dans un avenir proche, comme nous l’avons vécu par le passé lors des ralentissements économiques. Cependant, en tant que groupe MLP, nous sommes bien préparés à d’éventuels défis économiques. Nous avons pratiquement 100 % des espaces loués et une très bonne diversification des locataires, tant géographiquement qu’en termes de secteur. Tous nos baux sont indexés sur les taux d’inflation européens, ce qui signifie que toute augmentation des valeurs d’inflation entraîne automatiquement une augmentation de nos revenus. Tous les loyers sont libellés en euros ou exprimés directement en euros, ce qui réduit considérablement notre risque de change. Près de 100 % de nos prêts sont couverts par des swaps de taux d’intérêt (IRS) pour les cinq prochaines années, ce qui limite le risque de taux d’intérêt. De plus, notre concentration sur l’entretien de relations étroites avec nos clients, nos terrains bien situés et notre structure de capital prudente offrent d’importantes opportunités pour une croissance rentable supplémentaire », ajoute Radosław T. Krochta.

Développement d’installations logistiques de grande taille

L’objectif stratégique est l’expansion continue du portefeuille immobilier par le développement d’installations logistiques de grande taille (Big Box) et de projets de logistique urbaine. En particulier en Allemagne, le groupe MLP souhaite continuer à se développer rapidement. Ici, le stock de projets est continuellement élargi, notamment dans la région de la Ruhr, en Hesse et à Brandebourg. L’entreprise souhaite également renforcer sa présence sur le marché autrichien. De plus, l’entreprise envisage d’entrer sur de nouveaux marchés, comme le Benelux et la Hongrie. Le marché polonais reste très important pour le groupe MLP, qui continuera à élargir son offre dans les principales régions logistiques. En 2022, les investissements (CAPEX) devraient s’élever à environ 150-200 millions d’euros, dont environ 30 % seront consacrés à l’acquisition de nouveaux terrains.

Un accent particulier des activités du groupe MLP est mis sur la durabilité et la réduction des émissions de CO2. Dans le cadre des biens immobiliers existants et nouvellement émergents, un projet de construction de panneaux photovoltaïques sur les toits des parcs polonais est en cours. L’objectif est de certifier 80 % des projets du groupe avec le certificat BREEAM « Excellent » ou « Très bon » d’ici fin 2022, et sur le marché allemand et autrichien avec le certificat DGNB en or ou en platine.

Conserver les parcs achevés dans le portefeuille

Dans le cadre de sa stratégie de Build-and-Hold, le groupe MLP conserve les parcs achevés dans son portefeuille et les gère. Tous les projets se caractérisent par des emplacements très attractifs, l’application de solutions Build-to-Suit et l’accompagnement des locataires pendant la durée de la location.

Photo : © MLP Group / Légende de l’image : Radosław T. Krochta, président et directeur général du groupe MLP