Record assoluto nel mercato logistico di Berlino

Con un volume di affari di 709.000 m², il mercato logistico di Berlino, spinto dall’accordo con Tesla (327.000 m²), raggiunge a metà anno un risultato che rappresenterebbe un record anche come bilancio annuale in quasi tutti i principali mercati logistici. È positivo notare che, anche senza la Gigafactory di Tesla con un volume di 382.000 m², è stata stabilita una nuova benchmark semestrale per Berlino e per le città A in generale. Questo è quanto emerge dall’analisi di BNP Paribas Real Estate.

(Berlino) A contribuire a questo risultato è stato anche un forte secondo trimestre (222.000 m²), in cui sono stati registrati numerosi altri grandi contratti grazie ai due affari di Lidl a Werder (32.700 m²) e a Potsdam (26.200 m²), così come le chiusure di Picnic a Ludwigsfelde (31.700 m²) e Schnellecke Logistik a Rangsdorf (30.800 m²). “In seguito all’andamento molto dinamico del mercato, con un’offerta limitata e costi di costruzione in aumento, anche i canoni di affitto massimi e medi continuano a salire, rispettivamente a 7,50 e 6,50 €/m²”, afferma Christopher Raabe, amministratore delegato e responsabile Logistica & Industriale di BNP Paribas Real Estate GmbH.

Industria, commercio e logistica con risultati record

Escludendo le quote di fatturato determinate in modo significativo dalla Gigafactory di Tesla, l’industria, il commercio e i logistici, i tre pilastri principali del mercato logistico, hanno tutti registrato volumi di affari superiori alla media. Le aziende industriali hanno totalizzato 366.000 m² (Ø: 67.000 m²), mentre le aziende commerciali hanno generato 212.000 m² (Ø: 110.000 m²) e anche i logistici hanno ottenuto 110.000 m² (Ø: 56.000 m²), superando chiaramente la media. Si sono osservati forti impulsi di domanda dal settore alimentare, come dimostrano gli esempi di Lidl e Picnic. Le classi di dimensione sono state determinate principalmente da grandi contratti superiori a 20.000 m² (quasi il 72% del totale), che con sette affari hanno anche stabilito un nuovo record.

Offerta in diminuzione anche in aree periferiche

Il mercato logistico di Berlino chiude il primo semestre con un bilancio eccezionale, che, oltre alla Gigafactory di Tesla nel secondo trimestre, è stato spinto da numerosi altri grandi contratti a un livello eccezionalmente alto. Nonostante l’euforia, resta da vedere come si svilupperà la domanda nella seconda metà dell’anno, date le incertezze economiche e geopolitiche.

“Sul fronte dell’offerta, il collo di bottiglia nell’area centrale è stato finora compensato da posizioni parziali attraenti in periferia. Tuttavia, anche qui si intravede solo un’espansione puntuale dell’offerta di spazi, e l’offerta nell’intera area di mercato sta diventando sempre più scarsa. In questo contesto, non si intravede attualmente una fine all’aumento dei canoni”, afferma Bastian Hafner, responsabile Logistica & Industrial Advisory di BNP Paribas Real Estate GmbH.

Foto: © BNP Paribas Real Estate GmbH