Il sviluppatore di progetti CTP è sulla buona strada in Germania

CTP Germania, proprietario, sviluppatore di progetti e gestore di immobili logistici, commerciali e industriali, è entrato nella sua prossima fase di crescita in Germania dopo l’acquisizione della Deutsche Industrie REIT-AG (“DIR”) circa due anni fa.

(Stoccarda) Dopo la creazione dell’organizzazione negli anni 2022 e 2023, CTP ha ottenuto risultati operativi e finanziari convincenti nel suo portafoglio tedesco nel 2023. Nel 2023, CTP ha affittato 155.000 mq all’interno del precedente portafoglio DIR, con un affitto mensile medio di 5,1 euro per mq. Questo affitto è stato superiore del 57% rispetto all’affitto mensile medio dell’anno fiscale (AF) 2022. L’affitto mensile medio dell’intero portafoglio nel AF 2023 è stato di 3,5 euro per mq. Ciò offre ancora significative potenzialità di sviluppo, poiché quasi il 50% dei contratti di locazione del portafoglio scadrà nei prossimi tre anni, rendendo possibili ulteriori aumenti degli affitti.

La capacità del gruppo di aumentare continuamente gli affitti è stata confermata da valutatori indipendenti, che hanno aumentato il valore locativo stimato (ERV) del precedente portafoglio DIR nel 2023 del 12%, mentre non ci sono state sostanziali variazioni nei rendimenti che abbiano influenzato lo sviluppo. Le entrate da affitto totali in Germania di CTP sono aumentate da 59,7 milioni di euro al momento dell’acquisizione della DIR a 69,7 milioni di euro alla fine dell’anno 2023.

Team in Germania con 53 dipendenti

Il team tedesco di CTP è ora composto da 53 dipendenti, con tutte le attività che vanno dalla fornitura, costruzione, locazione, gestione immobiliare fino alla contabilità ora gestite internamente, in linea con il modello di business di CTP. Questo ha anche portato a una riduzione dei costi operativi immobiliari nell’intero portafoglio tedesco, migliorando il margine NRI (entrate nette da affitto) su GRI (entrate lorde da affitto) dal 71,6% nel 2022 all’83,7% nel 2023. Ulteriori miglioramenti sono attesi per il 2024.

La forte struttura organizzativa e la posizione finanziaria di CTP Germania significano che l’azienda può entrare nella sua prossima fase di crescita. CTP prevede di sviluppare nuovi parchi e punta sul collaudato concetto CTP per lo sviluppo di parchi commerciali in un ambiente commerciale dinamico.

Nella primavera del 2023, CTP ha annunciato un piano di investimento pluriennale di 300 milioni di euro per espandere la sua rete di CTParks in Germania. Nel 2023, CTP ha acquisito un totale di 781.000 mq di terreno con la possibilità di sviluppare circa 370.000 mq di superficie locativa lorda (GLA) nei prossimi anni. L’azienda ha già iniziato la ristrutturazione e l’ampliamento del CTPark Weiden. Qui, l’azienda Heineken è un inquilino, il che porterà l’area locativa lorda del parco a 60.000 mq. Inoltre, CTP ha avviato la costruzione di 32.400 mq di superficie locativa lorda nel CTPark Bremen.

Ultima acquisizione: terreno a Mülheim/Ruhr

Tra le ultime acquisizioni c’è un terreno di 335.000 mq a Mülheim an der Ruhr, dove CTP intende sviluppare un nuovo parco commerciale high-tech in collaborazione con la comunità locale. CTP sta anche sviluppando un’area di 130.000 mq a Wuppertal per creare un parco commerciale orientato alla ricerca e allo sviluppo. Inoltre, nel CTPark Krefeld verrà effettuata una ristrutturazione e un ampliamento di 60.000 mq.

Foto: © CTP