Garbe costruisce a Straubing il più grande immobile logistico in legno

Garbe Industrial Real Estate GmbH ha acquisito, insieme al suo partner di joint venture Logicenters, un terreno edificabile di circa 47.000 metri quadrati nel porto di Straubing, in Baviera. Qui sorgerà il più grande immobile logistico in Europa realizzato interamente in legno, un progetto faro. Dopo l’inizio dei lavori nel terzo trimestre del 2024, il completamento del magazzino logistico di circa 27.000 metri quadrati è previsto per il terzo trimestre del 2025. In totale, verranno investiti circa 31 milioni di euro nella sede.

(Hamburg/Straubing) “Il terreno è uno degli ultimi grandi spazi nel porto di Straubing-Sand. Si distingue soprattutto per la sua eccellente accessibilità ai trasporti”, afferma Adrian Zellner, membro della direzione di Garbe Industrial Real Estate. La sede è ben collegata alle strade statali B 20 e B 8, nonché all’autostrada A 3, che va dal confine olandese a quello austriaco, e all’A 92, che collega Deggendorf a Monaco. Inoltre, una fermata dell’autobus a soli 200 metri offre un facile accesso alla rete di trasporto pubblico.

Garbe Industrial Real Estate prevede di costruire sul terreno un immobile logistico moderno e versatile di circa 24.400 metri quadrati di superficie del magazzino, 1.480 metri quadrati di mezzanino e circa 1.100 metri quadrati di uffici e spazi sociali, un cosiddetto progetto faro. Sarà dotato di 26 banchine di carico e nove portoni sezionali. All’esterno verranno realizzati parcheggi per 70 auto e 12 camion, oltre a 42 posti per biciclette. “Costruiamo il magazzino senza impegni di locazione fissi. Tuttavia, c’è già un primo interessato dell’industria dei fornitori automobilistici che desidera utilizzare il sito come area di stoccaggio e transito per servire il vicino stabilimento BMW”, afferma Adrian Zellner. “Come opzione automotive, il magazzino avrà porte a livello del suolo su tutto il retro, dotate di un tetto di protezione.”

L’immobile logistico sarà eccezionale grazie alla sua realizzazione interamente in legno. Non solo l’intera struttura portante e i piani del mezzanino, ma anche l’intera facciata saranno realizzati in una particolare esecuzione in legno.

Nuove opportunità nella bilancia ecologica

“Il materiale legno ci offre nuove opportunità in termini di bilancio ecologico, poiché nella costruzione dei nostri immobili poniamo grande enfasi sul rispetto dei criteri ESG sostenibili. Con questo progetto vogliamo assumerci la nostra responsabilità come sviluppatore di progetti leader in Germania per immobili di stoccaggio e logistica e essere pionieri di un modo di costruire più sostenibile. Un ringraziamento particolare va all’ente consortile del porto di Straubing, che ci ha supportato in modo significativo in questa iniziativa come concedente del diritto di superficie”, spiega Adrian Zellner.

Per la produzione di energia rinnovabile, le superfici del tetto del centro logistico saranno predisposte per l’uso della fotovoltaico e i magazzini saranno dotati di illuminazione a LED. Il riscaldamento dell’immobile avverrà tramite pompe di calore ad aria ecologiche. Per lo sviluppo del progetto, Garbe Industrial Real Estate punta a una certificazione secondo lo standard Gold della Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Primo progetto congiunto della joint venture

L’immobile logistico di Straubing è anche il primo progetto della nuova joint venture tra Garbe Industrial Real Estate e Logicenters. L’azienda sviluppa e gestisce immobili logistici ed è parte di NREP, il più grande gestore di investimenti immobiliari nei paesi nordici, con un patrimonio gestito di circa 19 miliardi di euro. L’obiettivo dei due partner della joint venture è costruire un portafoglio logistico sostenibile e fortemente orientato agli ESG in Germania.

Foto: © Garbe