Garbe si assicura un terreno di 42.500 m2 a Rüdenhausen

Garbe Industrial Real Estate GmbH ha acquisito un ulteriore terreno a Rüdenhausen, circa 35 chilometri a est di Würzburg. Su un’area di circa 42.500 metri quadrati, il progettista di Amburgo prevede di realizzare un centro logistico con una superficie totale di circa 19.200 metri quadrati. Il volume degli investimenti ammonta a circa 27 milioni di euro.

(Hamburgo/Rüdenhausen) Già lo scorso anno, Garbe Industrial Real Estate aveva acquisito l’area di un’ex vivaio a Rüdenhausen come Brownfield e attualmente sta costruendo un immobile logistico che dovrebbe essere completato nel primo trimestre del 2025. “L’acquisto di un ulteriore terreno in questa posizione, con la sua posizione molto favorevole e il potenziale di sviluppo che la regione di Würzburg, una delle più importanti aree economiche del sud della Germania, offre, è stata per noi una conseguenza logica”, afferma Adrian Zellner, membro della direzione di Garbe Industrial Real Estate. “Già per il nostro primo terreno, che realizzeremo in prospettiva e senza un impegno di locazione definitivo, i feedback da potenziali inquilini sono promettenti. Ci aspettiamo di poter avviare direttamente la seconda fase di costruzione con la nuova area acquisita.” È previsto di iniziare la costruzione dell’immobile nel terzo trimestre del 2025. Il completamento dovrebbe avvenire nel quarto trimestre del 2026.

La Terrae Immobilien GmbH di Mainburg, in Bassa Baviera, realizza lo sviluppo del terreno e supporta i concetti di pianificazione. Il venditore del terreno è il gruppo Beuerlein, che consegnerà l’area edificabile a Garbe Industrial Real Estate. Si trova nelle immediate vicinanze dell’A 3, che collega la posizione a ovest con Francoforte sul Meno e a est con Norimberga. L’uscita autostradale di Wiesentheid, a solo un chilometro di distanza, è facilmente raggiungibile senza attraversare il paese. “Il collegamento ai mezzi pubblici è eccellente grazie a una fermata dell’autobus a 100 metri di distanza”, afferma Adrian Zellner.

In totale, Garbe Industrial Real Estate prevede di costruire nuovi edifici logistici su tutta l’area per un totale di circa 35.200 metri quadrati. Per l’immobile della seconda fase di costruzione sono previsti circa 19.200 metri quadrati, di cui circa 18.500 metri quadrati di superficie del capannone e mezzanino di magazzino, oltre a 700 metri quadrati di superficie per uffici. Per il carico e scarico dei camion, l’immobile sarà dotato di 16 banchine di carico e due portoni sezionali a livello del suolo. Sono previsti posti auto per 63 auto e tre camion nell’area esterna.

Considerazione delle attuali linee guida ESG

Come per tutti i progetti di sviluppo, Garbe Industrial Real Estate costruirà il nuovo edificio tenendo conto dei criteri ESG attuali. Si punta a una certificazione secondo lo standard Gold della Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) – inclusa la certificazione secondo la tassonomia dell’UE. Per raggiungere questo obiettivo, il centro logistico sarà ad esempio predisposto per l’installazione di un impianto fotovoltaico per la produzione di energia rinnovabile. Nell’area del mezzanino, la superficie del tetto sarà verde. Il riscaldamento dell’edificio avverrà tramite un sistema di pompe di calore. Inoltre, è previsto un sistema di illuminazione a LED ad alta efficienza energetica. Nell’area esterna saranno inoltre installati nidi e rifugi per uccelli e pipistrelli.

Foto: © Garbe