Absoluut recordniveau op de Berlijnse logistieke markt

Met een oppervlakteverkoop van 709.000 m² behaalt de Berlijnse logistieke markt, aangedreven door de Tesla-deal (327.000 m²), halverwege het jaar een resultaat dat zelfs als jaarbalans in bijna elk van de top-logistieke markten een recordresultaat zou zijn. Het is verheugend dat ook zonder de Tesla Gigafactory met een volume van 382.000 m² een nieuwe halfjaarlijkse benchmark voor Berlijn en ook voor de A-steden in het algemeen is vastgesteld. Dit blijkt uit de analyse van BNP Paribas Real Estate.

(Berlijn) Hieraan heeft onder andere ook een sterk tweede kwartaal (222.000 m²) bijgedragen, waarin met de twee deals van Lidl in Werder (32.700 m²) en in Potsdam (26.200 m²) en de afsluitingen van Picnic in Ludwigsfelde (31.700 m²) en Schnellecke Logistik in Rangsdorf (30.800 m²) een groot aantal andere grote contracten is geregistreerd. “In het kader van de zeer dynamische marktomstandigheden met een krap aanbod en stijgende bouwkosten, stijgen ook de top- en gemiddelde huren met respectievelijk 7,50 en 6,50 €/m² verder,” zegt Christopher Raabe, directeur en hoofd van Logistics & Industrial bij BNP Paribas Real Estate GmbH.

Industrie, handel en logistiek met elk recordcijfers

Als we de omzetpercentages uitsluiten die voornamelijk door de Tesla Gigafactory zijn bepaald, hebben de industrie, handel en logistiek, de drie belangrijkste pijlers van de logistieke markt, allemaal bovengemiddelde oppervlakteverkopen gerealiseerd. De industriële bedrijven komen in totaal op 366.000 m² (gemiddeld: 67.000 m²), terwijl handelsbedrijven 212.000 m² (gemiddeld: 110.000 m²) genereerden en ook de logistiekers met 110.000 m² (gemiddeld: 56.000 m²) duidelijk bovengemiddeld presteerden. Hoge vraagimpulsen waren hierbij waarneembaar vanuit de voedingssector, zoals de voorbeelden van Lidl en Picnic aantonen. De grootteklassen werden voornamelijk bepaald door grote contracten van meer dan 20.000 m² (bijna 72 %), die met zeven deals ook een nieuwe record hebben gezet.

Ook in perifere gebieden wordt het aanbod krapper

De Berlijnse logistieke markt sluit het eerste halfjaar af met een uitzonderlijke balans, die naast de Tesla Gigafactory in het tweede kwartaal door een groot aantal andere grote afsluitingen naar een uitzonderlijk hoog niveau is gedreven. Ondanks alle euforie blijft het echter afwachten hoe de vraag zich in de tweede helft van het jaar ontwikkelt, gezien de economische en geopolitieke onzekerheden.

“Aan de aanbodzijde kon de krapte in het kerngebied tot nu toe worden gecompenseerd door aantrekkelijke deelgebieden in de periferie. Maar ook hier tekent zich slechts op bepaalde punten een uitbreiding van het oppervlakteaanbod af, waardoor het aanbod in het gehele marktgebied steeds krapper wordt. Tegen deze achtergrond is er ook bij de verder stijgende huren momenteel nog geen einde in zicht,” zegt Bastian Hafner, hoofd van Logistics & Industrial Advisory bij BNP Paribas Real Estate GmbH.

Foto: © BNP Paribas Real Estate GmbH