Vastgoedportefeuille van de MLP Group wint aan waarde

De financiële situatie van de MLP Group, een ontwikkelaar, eigenaar en manager van hoogwaardige commerciële, industriële en logistieke parken, gespecialiseerd in braakliggende terreinen, blijft sterk. Dit blijkt uit de cijfers voor het eerste halfjaar van 2022. In de eerste zes maanden van het jaar steeg de netto-inventariswaarde (NAV) van de groep met 26 procent tot 491,0 miljoen euro (2,3 miljard PLN).

(De waarde van de als financiële investering aangehouden vastgoed bedraagt meer dan 905,6 miljoen euro (4,2 miljard PLN). Dit komt overeen met een stijging van 25 procent. Terwijl de geconsolideerde opbrengst in vergelijking met het voorgaande jaar met 26 procent steeg tot 25,8 miljoen euro (123,2 miljoen PLN), kon bij de netto-huurinkomsten een stijging van 22 procent tot 19,5 miljoen euro (90,4 miljoen PLN) worden gerealiseerd. De bedrijfswinst bedraagt 124,3 miljoen euro (577,2 miljoen PLN) en stijgt daarmee met 181 procent. In de eerste helft van dit jaar heeft de MLP Group een netto-winst van 93,5 miljoen euro (433,9 miljoen PLN) behaald, wat een verbetering van meer dan 2,5 keer (+161 procent) in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar betekent.

“Ondanks de moeilijke economische en politieke omstandigheden hebben we een zeer succesvol eerste halfjaar gehad. We hebben zowel operationeel als financieel uitstekende resultaten behaald. Gedurende deze periode hebben we huurcontracten voor 214.000 m² ondertekend, wat ongeveer 91 procent meer is dan in het eerste halfjaar van 2021. Dit is ons beste resultaat tot nu toe op het gebied van verhuur. We zien ook een toenemende vraag naar nieuwe en bestaande ruimtes in heel Europa, aangezien bedrijven steeds meer op zoek zijn naar een kostenefficiënte manier om de veerkracht van hun toeleveringsketens en productiecapaciteiten te vergroten door verplaatsing van Azië naar Europa. Samen met het nog steeds beperkte aanbod van geschikte industriële en commerciële ruimte heeft deze factor geleid tot een stijging van de huurprijzen. De stijging van de huurprijzen was met ongeveer 24 procent aanzienlijk hoger dan de stijging van de bouwkosten, wat ook een positief effect had op de resultaten van de MLP Group,” zegt Radosław T. Krochta, voorzitter van de raad van bestuur van de MLP Group.

Vastgoedportefeuille van ongeveer 1,2 miljoen m²

De MLP Group is actief op de Poolse, Duitse, Oostenrijkse en Roemeense markt. Ze beschikt over een vastgoedportefeuille van ongeveer 1,2 miljoen m² bestaande, in aanbouw zijnde en goedgekeurde huurruimtes. De groep beheert momenteel 22 parken in vier landen. Daarnaast heeft ze in 2022 verschillende reserveringscontracten voor nieuwe percelen afgesloten om verdere parken in Polen en Europa te ontwikkelen. Op basis van de huidige voorraad en gereserveerde percelen (totaal ongeveer 200 ha) heeft ze zich een ontwikkelingspotentieel voor nog eens 1 miljoen m² ruimte verzekerd.

Voorbereid op economische uitdagingen

“Ik voorspel dat we in de nabije toekomst geconfronteerd zullen worden met een uitdagende macro-economische omgeving, zoals we in het verleden hebben ervaren tijdens economische neergangen. Als MLP Group zijn we echter goed voorbereid op mogelijke economische uitdagingen. We hebben praktisch 100 procent van de ruimtes verhuurd en beschikken over een zeer goede diversificatie van huurders, zowel geografisch als qua sector. Al onze huurcontracten zijn gekoppeld aan de Europese inflatiecijfers, wat betekent dat elke stijging van de inflatie automatisch een stijging van onze inkomsten met zich meebrengt. Alle huren zijn in euro of worden rechtstreeks in euro uitgedrukt, wat ons valutarisico aanzienlijk vermindert. Bijna 100 procent van onze leningen is voor de komende vijf jaar gedekt door IRS, waardoor het renterisico beperkt is. Bovendien bieden onze focus op het onderhouden van nauwe relaties met onze klanten, onze goed gelegen percelen en onze doordachte kapitaalstructuur aanzienlijke kansen voor verdere winstgevende groei,” voegt Radosław T. Krochta toe.

Ontwikkeling van grootschalige logistieke faciliteiten

Strategisch doel is de continue uitbreiding van de vastgoedportefeuille door de ontwikkeling van grootschalige logistieke faciliteiten (Big Box) en stadslogistieke projecten. Vooral in Duitsland wil de MLP Group zich verder snel ontwikkelen. Hier wordt de voorraad aan projecten vooral in het Ruhrgebied, in Hessen en Brandenburg continu uitgebreid. Ook op de Oostenrijkse markt wil het bedrijf sterker aanwezig zijn. Daarnaast onderzoekt het bedrijf de toetreding tot nieuwe landen, zoals de Benelux en Hongarije. De Poolse markt blijft zeer belangrijk voor de MLP Group, die haar aanbod in belangrijke logistieke regio’s consequent zal uitbreiden. In 2022 zullen de investeringen (CAPEX) ongeveer 150-200 miljoen euro bedragen, waarvan ongeveer 30 procent naar de aankoop van nieuwe percelen gaat.

Een bijzondere focus van de activiteiten van de MLP Group ligt op duurzaamheid en het verminderen van CO2-uitstoot. In het kader van de bestaande en nieuw op te richten vastgoed wordt een project uitgevoerd voor de aanleg van zonnepanelen op de daken van Poolse parken. Het doel is om tegen eind 2022 80 procent van de projecten van de groep te voorzien van het BREEAM-certificaat “Excellent” of “Very Good” en op de Duitse en Oostenrijkse markt met het DGNB-certificaat in goud of platina.

Voltooide parken in portefeuille behouden

In het kader van haar Build-and-Hold-strategie behoudt de MLP Group voltooide parken in haar portefeuille en beheert deze. Alle projecten kenmerken zich door zeer aantrekkelijke locaties, de toepassing van Build-to-Suit-oplossingen en de begeleiding van huurders gedurende de huurperiode.

Foto: © MLP Group / Bijschrift: Radosław T. Krochta, president en voorzitter van de raad van bestuur van de MLP Group