LIP com Relatório de Mercado de Imóveis Logísticos na Alemanha para Q3/21

A LIP Invest, gestora de investimentos líder em imóveis logísticos na Alemanha, publica no âmbito do seu relatório de mercado trimestral “LIP UP TO DATE – Imóveis Logísticos na Alemanha” desenvolvimentos atuais da classe de ativos altamente procurada, os imóveis logísticos. Além de um retrospecto do terceiro trimestre de 2021, o relatório também oferece uma perspectiva sobre o desenvolvimento do mercado de investimentos para o quarto trimestre de 2021.

(Munique) O relatório de mercado inclui números e informações sobre o volume de transações, a receita de espaço e o volume de novas construções, bem como sobre o desenvolvimento do rendimento em função da idade do edifício, localização, qualidade do objeto e duração do contrato de arrendamento.

No terceiro trimestre de 2021, o mercado de imóveis logísticos alemão continua sua história de sucesso: agora com um novo recorde de receita de espaço no período dos primeiros nove meses. A alta demanda por espaço é atribuída principalmente ao crescimento contínuo do e-commerce, mas também ao aumento dos estoques de segurança em face de novas escassezes de materiais e dificuldades de entrega. Isso levou a uma maior atenção à indústria logística na Alemanha.

Os rendimentos para imóveis logísticos caíram novamente em todas as faixas etárias e qualidades dos objetos. O rendimento bruto máximo para novas construções agora é de 3,50 por cento. Para edifícios existentes e objetos em locais periféricos, os rendimentos também caíram.

“Até mesmo os rendimentos para imóveis construídos antes de 1990 estão agora próximos da barreira de 5 por cento. No entanto, nem todo imóvel existente vale a pena o rendimento máximo. Os vendedores, diante da alta demanda por imóveis logísticos, estão atualmente em uma boa posição de negociação para negociar altos preços de venda. No entanto, deve haver uma certa diferença de rendimento entre novas construções e imóveis existentes. Portanto, é ainda mais importante prestar atenção à localização e à qualidade do objeto”, diz Bodo Hollung, sócio e diretor-gerente da LIP Invest. Espera-se que os rendimentos, tanto para novas construções quanto para imóveis existentes, continuem a cair ligeiramente até o final do ano.

Mercado de Investimentos

O volume de transações de 1,9 bilhões de euros garante um forte resultado trimestral no mercado de investimentos alemão para imóveis logísticos. Com um volume total de 6,2 bilhões de euros nos primeiros nove meses, o volume de transações até agora está apenas ligeiramente abaixo do recorde anterior de 2017. O percentual de negócios individuais predomina; cerca de dois terços do volume são atribuídos a transações individuais.

A LIP analisa continuamente os desenvolvimentos no mercado de imóveis logísticos alemão. Isso inclui, entre outras coisas, a observação da situação da oferta. No terceiro trimestre de 2021, a LIP ofereceu imóveis com um volume de cerca de 1,04 bilhões de euros para venda. Para o tradicionalmente forte quarto trimestre do ano, o volume previsto é novamente relativamente alto.

Com uma participação de 60 por cento, o grupo de usuários prestadores de serviços logísticos dominou claramente os imóveis logísticos disponíveis no mercado. Em contrapartida, as empresas industriais como usuários estavam pouco representadas no mercado, com uma participação de 8 por cento.

As atividades de novas construções foram muito ativas nos primeiros nove meses, acumulando um volume de 3,8 milhões de metros quadrados. Do total, 1,4 milhões de metros quadrados foram atribuídos ao terceiro trimestre. Em agosto, por exemplo, foi celebrada a primeira pedra para um novo centro de carga DHL Freight em Erlensee, perto de Frankfurt. O centro logístico de 83.000 metros quadrados deve aumentar a capacidade da rede DHL Freight e é uma resposta à crescente demanda por serviços logísticos.

Receita de Espaço

Nos primeiros três trimestres, foram realizados 5,8 milhões de metros quadrados – um novo recorde! A participação do terceiro trimestre é de 2,3 milhões de metros quadrados, extremamente alta. Observou-se que o crescimento se distribuiu geograficamente por várias áreas metropolitanas. Entre os contratos de arrendamento significativos do terceiro trimestre está, entre outros, o arrendamento do centro logístico Panattoni de cerca de 20.000 metros quadrados em Speyer para a Hornbach Baumarkt AG. A LIP espera até o final do ano uma continuação da alta demanda por espaço e uma forte ressonância por parte dos investidores.

Perspectiva

O ano de 2020 mudou de forma duradoura o comportamento de consumo na Alemanha. Em vez de fazer compras no supermercado ou em lojas de varejo, cada vez mais pessoas passaram a utilizar as ofertas de lojas online e serviços de entrega. Isso proporcionou um forte impulso de crescimento ao e-commerce. Ao mesmo tempo, surgiu um Q: o Quick-Commerce. Várias startups garantem a entrega de alimentos e produtos de drogaria em menos de uma hora. Para cumprir essas promessas de entrega, é necessário uma rede abrangente de micro-hubs, pequenos armazéns próximos ao centro da cidade – o nascimento de uma nova classe de ativos? Essa questão é avaliada de maneira muito diferente na indústria: devido à fragmentação e ao uso misto parcial dos espaços, os micro-hubs não se enquadram nos produtos de investimento clássicos da classe de ativos de imóveis logísticos.

Aqui está o relatório