LIP compra imóvel logístico em Kitzingen e aluga para a BLG

A LIP Invest adquiriu de Scannell Properties um centro de distribuição recentemente construído para um de seus fundos logísticos. O novo edifício em Kitzingen, no parque tecnológico conneKT 38, foi alugado ao prestador de serviços logísticos BLG LOGISTICS assim que foi concluído. A área útil da instalação é de 16.400 metros quadrados.

(Munique/Kitzingen) A LIP garantiu o imóvel em uma transação off-market com a Scannell Properties, que também é a vendedora do imóvel. A Goldbeck atuou como empreiteira geral. A LIP foi apoiada no processo de aquisição tecnicamente pela albrings+müller, legalmente pela REIUS, fiscalmente pela Ebner Stolz e na Due Diligence ESG pela ES EnviroSustain.

Em um terreno de 32.200 metros quadrados, a Scannell Properties construiu 6.000 metros quadrados de área externa, além de um imóvel logístico com uma área total de locação de 19.000 metros quadrados. A área do armazém de 16.400 metros quadrados pode ser dividida em duas unidades separadas e é complementada por 1.600 metros quadrados de área de mezanino e 1.000 metros quadrados de áreas de escritório e sociais. A carga do solo é de 5 toneladas por metro, com uma altura de piso de 12 metros. A entrega é feita através de 18 docas, duas delas equipadas com pontes de carga Jumbo, e duas portas de acesso ao nível do solo. A propriedade conta com 52 vagas para carros, 5 para caminhões e 40 vagas cobertas para bicicletas.

Centro de Distribuição com localização central

A Scannell Properties construiu o imóvel em Kitzingen, na Baixa Francônia, a leste de Würzburg, de forma especulativa. Imediatamente após a conclusão, o desenvolvedor alugou completamente para a BLG Handelslogistik, uma subsidiária do grupo BLG LOGISTICS, que gerencia ali seu contrato logístico para a Puma. O centro de distribuição é adequado tanto para serviços contratuais para abastecer a indústria regional quanto para operações logísticas no crescente comércio online. O inquilino se beneficia das horas de corte tardias da região: devido à localização central na Alemanha, as remessas podem ser aceitas tarde e ainda entregues no dia seguinte. Dada a variedade de vantagens do local, a Scannell Properties também desenvolverá outros projetos imobiliários em terrenos vizinhos nos próximos meses.

“O parque tecnológico Kitzingen é projetado para uso 24/7. Isso permite uma rápida distribuição de pacotes, especialmente porque a DHL opera um centro de distribuição ao norte de Kitzingen. As remessas podem ser inseridas rapidamente na rede de pacotes alemã. O novo edifício também está otimamente conectado à rede rodoviária com a A3 e a A7 e se destaca pela rápida acessibilidade às áreas metropolitanas circundantes, como a região do Reno-Meno ou Nuremberg”, diz Bodo Hollung, diretor executivo e sócio da LIP Invest. Como opções multimodais de transbordo, o porto de Würzburg ou o aeroporto de Nuremberg estão próximos.

Local promissor para o futuro

Geoffrey Pizzanelli, chefe de implantação de capital na Europa para a Scannell Properties, descreve o terreno vendido: “Identificamos Kitzingen como um local promissor para o futuro no coração da Alemanha, onde planejamos vários projetos de construção. Como o mercado logístico alemão e europeu continua em alta e a competição por espaços não diminui, este projeto foi inicialmente planejado de forma especulativa. Graças à excelente conexão de transporte e às instalações modernas e sustentáveis, o imóvel já foi alugado com sucesso antes da venda e representa um investimento seguro para a LIP Invest. Agradecemos a todos os parceiros envolvidos pela boa colaboração até a conclusão bem-sucedida deste projeto.”

Imóvel logístico com baixa necessidade de energia primária

Vinte por cento do terreno não é impermeabilizado. É delimitado por uma faixa verde ao redor, que é cultivada por um pastor com seu rebanho no lado sul. Um habitat para lagartos também foi criado aqui. O aquecimento do imóvel logístico é fornecido por aquecimento urbano proveniente da queima de pellets de madeira, uma matéria-prima renovável. Isso resulta em uma necessidade de energia primária menor do que os métodos de aquecimento convencionais. Além disso, a LIP instalará um sistema fotovoltaico na área do telhado para gerar mais energia renovável. Existem vários pontos de carregamento elétrico para carros e bicicletas. O edifício recebeu uma certificação DGNB Gold.

Foto: © LIP Invest