LIP Invest assegura projeto de nova construção logística em Speyer

LIP Invest, uma das principais gestoras de fundos e parceira de investidores institucionais na criação de fundos imobiliários especializados na classe de ativos de imóveis logísticos na Alemanha, adquiriu em Speyer, Brunckstraße 22, um centro de distribuição recém-construído para o seu recentemente lançado “LIP REAL ESTATE INVESTMENT FUND – LOGISTICS GERMANY IV”.

(Munique/Speyer) O novo edifício foi concluído em novembro de 2021 pelo desenvolvedor de projetos internacional Panattoni em parceria com a MONTIS Real Estate GmbH e foi alugado para o operador de lojas de materiais de construção Hornbach.

O vendedor do projeto Brownfield é uma empresa de projeto fundada pela Panattoni e pela MONTIS Real Estate. A GOLDBECK Südwest planejou e construiu o centro de distribuição como empreiteira geral. No processo de aquisição, a Drees & Sommer assumiu a due diligence técnica, a REIUS a jurídica, a WTS a fiscal e a ES EnviroSustain a due diligence ESG para a LIP Invest.

A área revitalizada de mais de 31.000 metros quadrados é o antigo terreno de um fabricante de embalagens. O novo centro de distribuição compreende 2 unidades com uma área total de locação de cerca de 19.900 metros quadrados. Esta se divide em 17.640 metros quadrados de área de armazém, 1.370 metros quadrados de área de armazenamento no mezanino e 880 metros quadrados de áreas de escritório e sociais. O piso do armazém é adequado para o armazenamento de substâncias perigosas devido à vedação WGK-3 e a um sistema de retenção de água de combate a incêndios. O acesso é feito através de 18 portas de doca e duas portas no nível do solo.

No local, estão disponíveis duas vagas para caminhões, 47 vagas para carros com drenagem e 20 vagas cobertas para bicicletas. As áreas externas serão projetadas de forma paisagística, incluindo árvores, arbustos e vegetação nas fachadas. Além disso, 10 caixas de nidificação foram instaladas como ajuda para a instalação de aves nativas. Um sistema fotovoltaico será instalado nas superfícies do telhado. A propriedade está prevista para obter a certificação DGNB Gold.

Hornbach Baumarkt AG aluga a longo prazo

A Hornbach Baumarkt AG, um dos principais operadores de lojas de construção e jardinagem na Europa, aluga a propriedade logística a longo prazo. A localização em Speyer serve como centro de armazenamento, envio e distribuição, complementando a rede logística existente. A sede da empresa familiar está localizada a apenas 28 quilômetros de distância, em Bornheim.

Speyer está situada na região metropolitana de Rhein-Neckar, em uma localização vantajosa no cruzamento dos estados federais de Baden-Württemberg, Hesse e Renânia-Palatinado. Portanto, a localização é muito adequada para uma distribuição central para os centros urbanos circundantes com alto poder aquisitivo. A propriedade está conectada à densa rede rodoviária da região através da A61 e da A6 e também é acessível por transporte público através de uma parada nas proximidades. O porto de Mannheim está a cerca de 21 quilômetros de distância e pode ser utilizado para a transição de mercadorias entre estrada, ferrovia e barco interior.

“O porto de Mannheim é um dos maiores e mais importantes portos interiores da Europa. A partir daqui, existem conexões diárias para outros portos marítimos alemães e várias conexões internacionais para centros econômicos europeus. Especialmente em vista da forte demanda logística em toda a região de Rhein-Neckar, isso torna a localização em Speyer muito atraente”, diz Bodo Hollung, sócio e diretor da LIP Invest.

Foto: © LIP Invest