LIP Invest adquire centro logístico na região do Reno-Neckar

LIP Invest, fornecedor líder de fundos imobiliários especializados para investidores institucionais na classe de ativos de imóveis logísticos na Alemanha, adquire em Dannstadt-Schauernheim um centro logístico em construção para um de seus fundos logísticos. Já está totalmente alugado ao grupo IFCO Systems.

(Munique/Dannstadt-Schauernheim) O desenvolvimento do projeto está sendo realizado no âmbito de um acordo de Forward Funding com a Panattoni como empreiteiro geral. A conclusão do centro de distribuição está prevista para o final do terceiro trimestre de 2022. A Goldbeck Südwest, filial do Reno-Neckar, atua como empreiteiro geral. No processo de aquisição, a LIP foi assessorada legalmente pela Ashurst, fiscalmente pela Ebner Stolz e na Due Diligence ESG pela ES EnviroSustain. A Mocuntia assumiu a Due Diligence técnica e o controle de construção.

Em um terreno de aproximadamente 41.500 metros quadrados, serão construídos 20.000 metros quadrados de área de armazém, 2.200 metros quadrados de mezanino e 1.100 metros quadrados de área de escritório e social. A área do armazém pode ser dividida em duas seções separadas, permitindo o aluguel separado das unidades. A altura do armazém é de 9 metros do piso ao teto; a carga do piso é de 5 toneladas por metro quadrado. Outros 8.800 metros quadrados servirão como área de tráfego e estacionamento, com 54 vagas para carros e 6 para caminhões. Além disso, será criado um espaço de manobra para caminhões e uma ampla área de estacionamento para bicicletas. Para o atendimento, estão previstos dois pátios de carga com 10 docas cada e duas portas seccionais no nível do solo.

Foco no bem-estar e design próximo da natureza

Na nova construção, todos os envolvidos atribuem grande importância à sustentabilidade ambiental: as vagas para carros serão equipadas com um pavimento ecológico permeável e várias estações de carregamento para veículos elétricos. O edifício será equipado com uma bomba de calor que economiza recursos e, nas áreas de escritório, com aquecimento por piso radiante. No telhado da Unidade 1, a LIP, em parceria com a AvanLog Solar, instalará um sistema de painéis fotovoltaicos, enquanto no telhado da Unidade 2 será plantado um telhado verde. As áreas externas serão projetadas de forma semelhante a um parque, com prados de flores silvestres e um lago natural. Durante os intervalos, os funcionários terão à disposição um pavilhão e áreas de estar. Com uma variedade de locais de nidificação, a instalação de pardais domésticos na área logística será incentivada. A nova construção busca a certificação DGNB Gold.

O único usuário do imóvel logístico será o grupo IFCO, um fornecedor líder de recipientes reutilizáveis, que fornece mais de 14.000 produtores de alimentos em todo o mundo nas áreas de frutas, legumes, carnes, peixes e produtos de panificação com os respectivos suportes de carga. Com o novo centro de distribuição em Dannstadt, a empresa pretende fortalecer suas atividades na região do Reno-Neckar e, por isso, aluga a longo prazo.

Localização vantajosa na região logística do Reno-Neckar

A nova construção está localizada na zona industrial de Dannstadt-Ost, onde é permitido um funcionamento 24 horas. Com a proximidade imediata da entrada da autoestrada A65/A61 e do cruzamento da autoestrada de Mutterstadt, o imóvel de distribuição está bem localizado em termos de transporte. A região logística do Reno-Neckar é atravessada por uma densa rede de transporte. Graças à localização no ponto de interseção dos estados federais de Baden-Württemberg, Hesse e Renânia-Palatinado, muitos mercados de venda das áreas metropolitanas circundantes, como Mannheim ou Heidelberg, podem ser alcançados rapidamente.

“Pelo porto de Mannheim, é possível acessar vários portos interiores e terminais ao longo do Reno. Além disso, com o aeroporto de Frankfurt, existe a possibilidade de lidar com mercadorias sensíveis ao tempo como carga aérea. Juntamente com a excelente conexão rodoviária, a nova construção em Dannstadt se destaca especialmente por sua localização vantajosa”, diz Bodo Hollung, sócio e diretor da LIP Invest.

Foto: © LIP Invest