A Garbe inicia a reabilitação do seu Brownfield em Duisburgo

A Garbe Industrial Real Estate GmbH começou os trabalhos de reabilitação no seu terreno no bairro Meiderich, em Duisburgo. O Brownfield de 56.000 metros quadrados, adquirido pelo desenvolvedor de projetos de Hamburgo há cerca de dois anos, está localizado na chamada “zona Zeus”, que foi utilizada pela indústria do aço até o final do século 20.

(Hamburgo/Duisburgo) Um parque multi-usuário com cerca de 29.000 metros quadrados de área para uso comercial e logístico será construído lá. Após a concessão da licença de construção para o projeto, o início das obras está previsto para o primeiro trimestre de 2024. No total, a Garbe Industrial Real Estate investirá cerca de 50 milhões de euros no parque multi-usuário.

A reabilitação do terreno agora iniciada será realizada de acordo com o plano de reabilitação estabelecido e definido pela cidade de Duisburgo em 2007 para a área Zeus. “No âmbito do nosso projeto de construção, este plano foi concretizado em estreita coordenação com a autoridade de proteção do solo da cidade para o nosso empreendimento”, diz Maik Zeranski, membro da diretoria da Garbe Industrial Real Estate.

Camadas suportáveis de até 22 metros de profundidade

“Tecnicamente, precisamos realizar medidas de fundação especiais nas áreas do terreno onde, na utilização pré-industrial, foram criados tanques de lama de alto-forno”, explica Maik Zeranski. “Essas áreas, devido à sua composição com um alto teor de água, representam um solo de construção desfavorável. Até as camadas suportáveis abaixo, há partes que chegam a 22 metros de profundidade.” Para a Garbe Industrial Real Estate, no entanto, isso não é um novo desafio, pois a empresa possui uma longa experiência na revitalização e construção de terrenos industriais.

Duas salas multi-usuário com cerca de 13.500 m2 de área útil

No terreno Zeus, serão construídas duas salas multi-usuário com um total de cerca de 13.500 metros quadrados de área de armazém e mezanino. 570 metros quadrados estão destinados a escritórios. Também estão planejados dois blocos de parque empresarial, que terão um total de quase 14.500 metros quadrados de área de armazém e mezanino, além de 1.500 metros quadrados de área de escritório. Como em todos os desenvolvimentos de projetos, a Garbe Industrial Real Estate coloca um foco especial na sustentabilidade. Para a geração de energias renováveis, será instalada uma instalação fotovoltaica em toda a área do telhado do parque multi-usuário. Além disso, o novo edifício deverá ser certificado de acordo com o padrão de ouro da Sociedade Alemã para Construção Sustentável (DGNB). A conclusão do parque está prevista para dezembro de 2024.

Ainda sem compromissos de locação

O projeto está sendo desenvolvido sem compromissos de locação fixos. Especialmente empresas de médio porte de vários setores devem ser abordadas com o parque multi-usuário. “Espaços livres na área metropolitana do oeste da região do Ruhr são extremamente escassos – correspondentemente alto é a demanda por imóveis comerciais modernos”, diz Maik Zeranski. Outro ponto positivo para a localização é a excelente posição no norte de Duisburgo. A distância até o cruzamento rodoviário Duisburg-Nord, que conecta a A 59 Dinslaken – Bonn com a A 42 Moers – Dortmund, é de apenas algumas centenas de metros. Através da A 42 e A 3, a localização está conectada à A 2, uma das principais ligações de oeste a leste na Alemanha. A cerca de três quilômetros de distância, encontra-se o porto de Duisburgo, o centro logístico para a Europa.

Foto: © Garbe