O desenvolvedor de projetos CTP está a caminho na Alemanha

A CTP Alemanha, detentora, desenvolvedora de projetos e gestora de imóveis logísticos, comerciais e industriais, entrou na sua próxima fase de crescimento na Alemanha após a aquisição da Deutsche Industrie REIT-AG (“DIR”) há cerca de dois anos.

(Stuttgart) Após a construção da organização nos anos de 2022 e 2023, a CTP obteve resultados operacionais e financeiros impressionantes em seu portfólio alemão em 2023. Em 2023, a CTP alugou 155.000 m² dentro do antigo portfólio da DIR, com um aluguel médio mensal de 5,1 euros por m². Isso representa um aumento de 57% em relação ao aluguel médio mensal do ano fiscal (AF) de 2022. O aluguel médio mensal do portfólio total foi de 3,5 euros por m² no AF de 2023. Assim, continuam a existir significativos potenciais de desenvolvimento, uma vez que quase 50% dos contratos de aluguel do portfólio expirarão nos próximos três anos, permitindo assim novos aumentos de aluguel.

A capacidade do grupo de aumentar continuamente os aluguéis foi confirmada por avaliadores independentes, que elevaram o ERV (Valor de Aluguel Estimado) do antigo portfólio da DIR em 12% em 2023, enquanto nenhuma mudança significativa nas rendimentos afetou o desenvolvimento. As receitas de aluguel totais da CTP na Alemanha aumentaram de 59,7 milhões de euros no momento da aquisição da DIR para 69,7 milhões de euros no final de 2023.

Equipe na Alemanha com 53 funcionários

A equipe alemã da CTP agora consiste em 53 funcionários, com todas as atividades desde a aquisição, construção, locação, gestão imobiliária até contabilidade sendo realizadas internamente, o que está alinhado com o modelo de negócios da CTP. Isso também resultou em uma redução nos custos operacionais imobiliários em todo o portfólio alemão, melhorando a margem NRI (Receitas Líquidas de Aluguel) sobre GRI (Rendimento Bruto de Aluguel) de 71,6% em 2022 para 83,7% em 2023. Uma nova melhoria é esperada para 2024.

A forte estrutura organizacional e a posição financeira da CTP Alemanha significam que a empresa pode entrar na próxima fase de crescimento. A CTP planeja desenvolver novos parques e aposta no conceito comprovado da CTP para o desenvolvimento de parques empresariais em um ambiente de negócios dinâmico.

Na primavera de 2023, a CTP anunciou um plano de investimento de vários anos no valor de 300 milhões de euros para expandir sua rede de CTParks na Alemanha. Em 2023, a CTP adquiriu um total de 781.000 m² de terreno com a possibilidade de desenvolver cerca de 370.000 m² de área bruta locável (GLA) nos próximos anos. A empresa já começou a remodelar e expandir o CTPark Weiden. Lá, a empresa Heineken é locatária, aumentando a área bruta locável do parque para 60.000 m². Além disso, a CTP começou a construção de 32.400 m² de área bruta locável no CTPark Bremen.

Recentes aquisições: terreno em Mülheim/Ruhr

Entre as aquisições recentes está um terreno de 335.000 m² em Mülheim an der Ruhr, onde a CTP, em colaboração com a comunidade local, pretende desenvolver um novo parque empresarial de alta tecnologia. A CTP também está desenvolvendo um terreno de 130.000 m² em Wuppertal para criar um parque empresarial voltado para pesquisa e desenvolvimento. No CTPark Krefeld, também está sendo realizada uma remodelação e expansão de 60.000 m².

Foto: © CTP