Garbe constrói em Straubing a maior propriedade logística de madeira

A Garbe Industrial Real Estate GmbH garantiu, em parceria com seu sócio joint-venture Logicenters, um terreno de cerca de 47.000 metros quadrados, pronto para construção, no porto de Straubing, na Baixa Baviera. Neste local, será construída a maior propriedade logística da Europa em construção totalmente em madeira, tornando-se assim um projeto âncora. Após o início da construção no terceiro trimestre de 2024, a conclusão do armazém logístico, que terá cerca de 27.000 metros quadrados, está prevista para o terceiro trimestre de 2025. No total, cerca de 31 milhões de euros serão investidos no local.

(Hamburgo/Straubing) “O terreno é uma das últimas grandes áreas no porto de Straubing-Sand. Destaca-se principalmente pela sua excelente acessibilidade de transporte”, diz Adrian Zellner, membro da diretoria da Garbe Industrial Real Estate. O local está convenientemente localizado em relação às estradas federais B 20 e B 8, bem como à autoestrada A 3, que vai da fronteira holandesa até a austríaca, e à A 92, que conecta Deggendorf a Munique. Além disso, há uma parada de ônibus a apenas 200 metros de distância, proporcionando fácil acesso à rede de transporte público.

A Garbe Industrial Real Estate planeja construir no terreno uma propriedade logística moderna e multifuncional com cerca de 24.400 metros quadrados de área de armazém, 1.480 metros quadrados de mezanino de armazenamento e aproximadamente 1.100 metros quadrados de área de escritório e social, um chamado projeto âncora. Ela será equipada com 26 docas de carga e nove portões seccionais. No espaço externo, serão criados estacionamentos para 70 carros e 12 caminhões, além de 42 vagas para bicicletas. “Estamos construindo o armazém sem compromissos de locação fixos. No entanto, já há um primeiro interessado da indústria de fornecimento automotivo que deseja utilizar o local como área de armazenamento e transbordo para atender a fábrica da BMW nas proximidades”, diz Adrian Zellner. “Como opção automotiva, o armazém terá portas no nível do solo em toda a parte de trás, que serão cobertas por um telhado.”

A propriedade logística planejada será excepcional devido à sua construção totalmente em madeira. Não apenas toda a estrutura de suporte e os níveis de mezanino, mas também toda a fachada serão construídos em uma execução única de madeira.

Novas possibilidades na pegada ecológica

“O material de construção madeira nos oferece novas possibilidades em termos de pegada ecológica, pois, ao construir nossas propriedades, damos grande importância ao cumprimento dos critérios ESG sustentáveis. Queremos, com este projeto, cumprir nossa responsabilidade como um dos principais desenvolvedores de projetos alemães de propriedades de armazenamento e logística e ser pioneiros em uma construção mais sustentável. Um agradecimento especial vai à associação do porto de Straubing, que nos apoiou significativamente como proprietário do direito de superfície nesta medida”, explica Adrian Zellner.

Para a geração de energia renovável, as superfícies do telhado do centro logístico serão preparadas para uso de fotovoltaica e os armazéns serão equipados com iluminação LED. O aquecimento da propriedade será realizado com a ajuda de bombas de calor de ar ecológicas. Para o desenvolvimento do projeto, a Garbe Industrial Real Estate busca uma certificação segundo o padrão Gold da Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Primeiro projeto conjunto da joint venture

A propriedade logística em Straubing é também o primeiro projeto da nova joint venture entre a Garbe Industrial Real Estate e a Logicenters. A empresa desenvolve e gerencia propriedades logísticas e faz parte da NREP, o maior gestor de investimentos imobiliários nos países nórdicos, com um patrimônio sob gestão de cerca de 19 bilhões de euros. O objetivo dos dois parceiros da joint venture é construir um portfólio logístico sustentável e fortemente orientado para ESG na Alemanha.

Foto: © Garbe