Mercado de imóveis logísticos cresce no primeiro semestre de 2024

Com um sinal positivo, o mercado de imóveis logísticos alemão encerra o primeiro semestre de 2024. Após a avaliação dos próprios dados de pesquisa, o consultor de imóveis logísticos Logivest anuncia o início da construção de um total de cerca de 2,3 milhões de metros quadrados de novas áreas logísticas. A base dos dados é sempre o momento da primeira escavação.

(Munique) Após a queda no quarto trimestre de 2023 para um nível histórico abaixo de 500.000 metros quadrados, o mercado nos primeiros dois trimestres de 2024 mostra-se novamente bastante ágil, com uma média de mais de um milhão de metros quadrados.

“O ano passado foi muito desafiador para o mercado de imóveis logísticos alemão. O aumento dos custos e as incertezas econômicas levaram a uma forte contenção nas novas construções. Mas o fundo do poço parece ter sido superado. Já no primeiro semestre do ano, algumas regiões podem registrar mais atividades de construção do que em todo o ano passado”, diz Kuno Neumeier, CEO do grupo Logivest.

Oberrhein surpreendentemente entre os 5 melhores      

Pela segunda vez consecutiva, Leipzig/Halle se posiciona no topo das principais regiões logísticas da Alemanha. Com cerca de 270.000 metros quadrados, a região já alcança no primeiro semestre quase o nível de todo o ano passado, que foi de cerca de 275.000 metros quadrados. O fator decisivo para isso são principalmente uma nova construção de cerca de 90.000 metros quadrados da BentalGreenOak em Halle an der Salle, bem como o parque logístico da Panattoni em Könnern. Ambos os projetos estão sendo desenvolvidos de forma especulativa – um sinal positivo que indica uma estabilização do mercado, segundo Neumeier.

As regiões estabelecidas da Baía de Colônia e Duisburg/Niederrhein também ganham força novamente no primeiro semestre de 2024 e retornam às 3 principais regiões logísticas com um volume de novas construções de cerca de 225.000 metros quadrados cada. Tanto Duisburg/Niederrhein quanto Leipzig/Halle já foram identificadas no Seismógrafo de Imóveis Logísticos 2023/2024 da Logivest como as regiões com o maior potencial. Por outro lado, a região do Leste do Ruhr se desenvolveu de forma menos positiva, permanecendo muito abaixo do nível dos últimos anos.

A região de Oberrhein pode surpreender, apresentando cerca de 135.000 metros quadrados em novas construções, o melhor resultado dos últimos cinco anos. A base para isso é o novo centro logístico da Mercedes-Benz em Bischweier, no distrito de Rastatt. Com cerca de 130.000 metros quadrados, a nova construção realizada pela Panattoni é o maior projeto do primeiro semestre e coloca a região de Oberrhein pela primeira vez entre as 5 principais regiões logísticas. Mas a perspectiva para os próximos trimestres também é bastante positiva. Mais de 100.000 metros quadrados estão planejados com projetos concretos na região e podem ser desenvolvidos ainda este ano.

Otimismo para uma maior estabilização do mercado

“No início do ano, falamos sobre uma recuperação do mercado a partir do segundo semestre. Com a perspectiva das áreas projetadas e o leve aumento nas construções especulativas, sou cautelosamente otimista de que o mercado se estabilizará ainda mais no segundo semestre de 2024”, diz Neumeier.

Foto/Gráfico: © Logivest